大手ではないですけど、小さな不動産屋さんだからできる、
小回りの利いたきめ細やかなサービスで売却をフルサポートします！
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▶一括査定サイトで大量の電話やメールでうんざり
一括査定サイトに申込と不動産業者から大量の電話やメールがあり、その都度各社に対して同じやり取りをしなければいけません。また不動産会社の査定にはあえて査定価格を釣り上げて物件の販売を預かろうとする「釣り上げ査定」をする業者もいます。そのような釣り上げ査定は当然通常の査定相場から乖離した価格となっているためいざ売り出しても売れません。売り出し後、買い手が見つからなければ販売価格を下げていくこととなり、更に販売が長期化すると相当に販売価格を下げる結果となります。高額で売り出した物件ほど、通常の査定額を下回って成約させられてしまうことも多々見受けられます。
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▶通常の相場より安価で成約させられた
名の通った不動産仲介会社は安心感や信頼感がある思われている方が多いと思いますが、各お店での成約ノルマや個人の成約ノルマがかなり厳しく課せられており、ノルマ達成の為には早期に成約できる販売価格を提案されることとなり、その結果、通常の相場よりも安価で成約させられるケースも多々あります。
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▶空家にした物件の販売を依頼したら管理がされていなかった
空家にした物件の販売を業者に鍵を預けて依頼。物件の内見案内は多くあると報告があったが、いつまでたっても成約に至らないので担当者より価格を下げる提案が数度あり、不振に思ったお客様が物件を見に行くと、物件が非常に汚い状態となっており愕然としたそうです。鍵を預かった担当者が物件の管理をしておらず、物件を放置して販売されていことで、購入検討者も物件が汚ければ購入意欲もなくなり売れるものも売れません。最終的に相当に価格を下げさせられて成約となったケース。
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▶アフターフォロー万全と聞いて相談したががっかりしました
アフターフォローも万全と謳っている業者は多いですが実際に相談してみると万全ではないケースも多いです。こんなケースもあります。仲介業者に相談したところ面倒のかかることは遠回しに断られたり、電話だけで業者さんの手配をされ、最終的には業者さんを紹介されただけで、しかも費用ばかり掛かりました。業者さんとのやりとりだったら相談せず自分で手配でき、そのほうが費用も安く抑えられたと思うとがっかりしました。真のアフターフォローは担当者自らがお客様に寄り添って、困っていることを解決してくれることと思いますね。
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▶買取なのに仲介手数料を取られた
買取には自社買取と他社の業者に買取させるケースとがあります。通常、買取は自社で行うケースが多いですが、仲介業者の中には手数料を稼ぐために他社の業者に買取させる提案をするケースも多いです。その場合は、当初から査定額が高く、売れない状態が続いた場合に業者買取を提案され、相当な安価で買取られます。しかも売却の仲介手数料も請求されますので、お手元に残る資金はかなり少なくなります。
弊社に売却を頼む
メリットMERIT
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「釣り上げ査定」や執拗な営業は行いません
必要以上のお電話やメールなど執拗に営業を行いません。また物件を預かるために「釣り上げ査定」なども行いません。お客様のご要望などを考慮した適正な価格提示を行い、満足のゆく販売活動を行います。
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ノルマは一切ありません
弊社はノルマは一切ありませんので、お客様の大切な不動産をノルマの為に安価で売り急いだりしません。成約スピードも特に意識していません。大切な不動産を満足いく価格で短期に成約できることが一番です。成約スピードは価格ではないところで努力いたします。
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きっちりと物件の管理をいたします
立地や価格に問題なく、多くのお客様のご案内があるにもかかわらず成約に結ばない理由は物件の見せ方にあります。そのような物件は管理が行き届いておらず、ゴミや埃まみれで非常に汚い状態となっている場合が多いです。そのような物件は第一印象の「見た目」で検討から外されてしまい成約につながっていません。弊社ではお客様の大切な物件をきっちりと管理しており、定期的な巡回で点検や清掃を行っております。また、必要に応じて様々な「見た目」を講じて成約へとつながる工夫をしております。
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ちょっとしたことでもご相談ください
アフターフォローは売買成約の事だけではなく、その売買に伴う様々な要件の内容に対してお客様のお困りことやご相談を受けお客様と共に解決できるようにさせていただいております。ちょっとしたことでもお客様からご相談をいただき、 その取り組む姿勢や結果で大変喜んでいただいております。
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買取の仲介手数料はいただきません
弊社では自社買取で買取を行いますので、その際の仲介手数料は無料でいただいておりません。他社の仲介業者のケースのように仲介で成約できないといって、業者買取をお勧めするようなご提案は行いません。
不動産業界22年の経験と実績で
お客様の売却を一生懸命
サポートいたします。
エフリンクス・リアルエステート株式会社
代表取締役藤田 徹
売却実績CASE
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CASE01
5社での比較査定で最高値をご提示。
媒介契約をいただき、短期で成約できました。
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CASE02
3社での買取の比較査定で最高値をご提示。
買取契約をいただきました。
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CASE03
他社が売却していた物件が3ヶ月を経過しても売却できず、
売主様より売却依頼 (仲介会社の変更) を承る。
弊社で販売後、1週間で成約となりました。
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CASE04
他社が売却していた物件が3ヶ月を経過しても売却できず、
売主様より売却依頼（仲介会社の変更）を承る。
売却方法変更のご提案を行い、しかも売却価格は以前よりも
上げましたが、売り出し後10日で成約になりました。
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CASE05
マンションの売却依頼でしたが、成功事例を参考に
独自の経験から現在の成約可能価格を算出。売主様の
予定価格を上回った成約で大変喜んでいただきました。
個人情報の都合で掲載には限界がございますが、
他にも高く売却できたことでお客様も大変喜ばれた事例が多数あります。
よくある質問Q&A
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初めて売却を検討しています。
売却はどのようにしたらいいのですか?まずはお気軽にお問い合せ下さい。その際に物件の種類(土地・一戸建て・マンションなど)、ご住所をお教え下されば売却する際に参考になる相場をお調べします。
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住み替えで売却を検討しています。
住み替え先の物件も探してもらえますか?はい、住み替え先の物件の購入や賃貸などお探しさせていただきます。特にそのような場合は必要な諸経費がお安くなる場合もございます。
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査定をお願いすると
費用はかかりますか?いいえ、査定をさせていただくことに費用はかかりません。また、売却を行う前の媒介契約にも費用はかかりません。仲介手数料は買主様とご成約となりました時に発生いたしますのでご成約までは費用はかかりません。
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人に知られずに
売却をしたいのですが近隣に売却することを知られたくないお客様もおられます。その場合は物件を公にせず、独自のネットワークを用いて人に知られずに売却をすることも可能です。
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築年数が古く傷んでいる個所などは
売却の際に手直しをしたほうがいいですか?物件を購入されるお客様の目線と、販売する売主側の予算など様々な状況を踏まえた上で最適な方向性をご提案します。古い家だからといって必ずしも手直しをする必要はございません。
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相続した不動産に家財道具などの
不用品がありますが売却できますか?はい、そのまま売却することも可能です。決済期日までに必要な家財だけ引き上げていただき不要な物はそのそのまま物件に置いておいていただく形で問題ございません。
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住宅ローンが残っていますが
売却できますか?はい、住宅ローンの残債が残っている状態でも販売活動をする事は可能です。
※但し、物件を売却する際に売却金額などを用いて残債を無くす必要があります。 -
売却の際の費用は
いくらぐらいですか ?不動産を売却するには登記費用や仲介手数料などが必要です。物件によって金額が変わりますので概算でのシミュレーションを作らせていただきます。お気軽にご相談下さい。
まずはお気軽にお問い合せ下さい。